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3-Familienhaus leer. Sofort bezugsbereit! Alternativ besteht Baugenehmigung für 5 kleine Wohnheiten

Lage
57072 Siegen
Fläche
Wohnfläche 310 m²
Kosten
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
3440
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
2.208 m²
Baujahr
1959

Ausstattung

Gäste-WC
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus mit hervorragendem Entwicklungspotential befindet sich in guter Lage von Siegen-Seelbach und verfügt über ein parkähnliches großes Grundstück von ca. 2.208 m² mit Bachlauf. Das Haus hat 3 in sich abgeschlossene Wohnungen, die alle aktuell leer stehen und 2 Garagen. Es kann in dieser Form sofort wieder vermietet werden. Alternativ liegt eine Baugenehmigung zum Umbau zu insgesamt 5 kleinen Wohnungen vor, die sich hervorragend als möblierte Appartments für Studenten, Handwerker, usw. eignen würden. Es liegt ein Energieberatungsbericht nebst Sanierungsfahrplan vor. Eine Sanierung zum Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse (KfW Mittel) ist möglich. 3 zusätzliche Außenstellplätze sind ebenfalls genehmigt. Alle Wohnungen sind frei, das Haus steht leer! Mit den Maßnahmen könnte also kurzfristig gestartet werden.

Es bestehen diverse Optionen zur aktuellen Nutzung des Mehrfamilienhauses:

A) Die bestehende Substanz kann aber auch erhalten werden. Für Selbstnutzer bietet sich die Möglichkeit dieses Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu nutzen, z. B. als Mehrgenerationshaus.

B) Als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung eignet es sich ebenfalls. Das Haus verfügt zudem noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

C) Die Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen wäre grundsätzlich auch möglich.

D) Auch für Bestandhalter, die an einer Vermietung von 3 Wohnungen interessiert sind, bietet sich das Haus an.
(z. B. Studenten WG, Airbnb, Ferienwohnungen.....)

E) Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus in 5 kleine Appartments umbauen - Baugenehmigung liegt vor!

Es handelt sich um ein in 1953 in massiver Bauweise errichtetes Objekt. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und bietet aktuell rund 310 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen mit jeweils einer Wohnung.

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1973
D

Lage

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Ute Brömmelhaus
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