Gewerbefläche (frei)
Ladenfläche (frei)
Treppenhaus
Bad freie Wohnung OG
Zimmer OG
Zimmer OG (2)
Flur
Eckdaten
Lage

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus, teilweise vermietet, in zentraler Lage von Herdorf!

Lage
57562 Herdorf
Fläche
Wohnfläche 209 m²
Kosten
Kaufpreis 195.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
3606
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
209 m²
Grundstücksfläche
206 m²
Baujahr
1920

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in zentraler Lage von Herdorf!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1920, teilweise in Fachwerkbauweise, errichtet und Ende der 50er Jahre umgebaut.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten, wobei aktuell eine Einheit von ca. 82m² sofort frei ist.
Das Obergeschoss ist derzeit in 2 Wohneinheiten geteilt. Hier wurde mit der Renovierung und Sanierung einer Wohnung begonnen. Ein neues Bad mit Dusche und neue Elektrik sind bereits vorhanden sowie die Wände teilweise neu verputzt. Diese Wohnung ist mit wenigen Handgriffen ebenfalls sofort bezugsfertig. Die zweite Wohnung im OG ist vermietet. Hier streben die Mieter einen langfristigen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer an!
Die große Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 3 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Diese Wohnung ist ebenfalls leerstehend und könnte sofort bezogen werden. Ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung liegt auf dieser Etage außerhalb der Wohnung.

Sie haben hier viele Möglichkeiten. Selbstnutzung und teilweise vermieten oder eine reine Kapitalanlage.

Untergeschoss:
verschiedene Kellerräume, Brunnen

Erdgeschoss:
1 Gewerbefläche (ca. 28m²) mit WC (vermietet)
1 Gewerbefläche (ca. 82m²) mit WC und Küche und separatem Lagerraum

Obergeschoss:
Wohnung 1 (vermietet): Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer mit Balkon (ca. 93m²)
Wohnung 2 (leerstehend): Küche, Bad, Schlafzimmer (ca. 31m²)

Dachgeschoss:
Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste WC, (ca. 85m²) Trockenraum

Speicher:
Lagerraum mit Heizung

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Kosten

Kaufpreis
195.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
161,78 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.05.2034
Baujahr (Energieausw.)
1920
F

Lage

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