Gartenansicht
Garten
Gartenhaus
Seitenansicht
Vorgarten
Vorgarten
Terrasse mit Blick in den Garten
Ausblick im Sommer
Eckdaten
Lage

Aufwendig saniertes Wohnhaus mit hochwertiger Innenausstattung in Niedersayn/Westerwald

Lage
56244 Niedersayn
Fläche
Wohnfläche 188 m²
Kosten
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
2889
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
1.263 m²
Baujahr
1920

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise bei diesem modernisierten Wohnhaus mit Scheune. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Gemütlichkeit. Mittelpunkt des Hauses stellt die geschmackvolle und hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Wohn- Esszimmer dar. Bodentiefe Flügeltüren sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten gleichzeitig direkten Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Ursprünglich wurde das Objekt 1920 erbaut und 1995 um einen Anbau erweitert. Im Anbau erwarten die künftigen Bewohner zwei großzügige Bäder - eins davon mit eingebauter Sauna und bodengleicher Dusche. Das Wohnzimmer im Anbau ist bis zum Dach offen und kann auch von der Galerie im Arbeitszimmer eingesehen werden. Mehrere Schlaf- und Gästezimmer gewähren jedem Familienmitglied einen Rückzugsort. Hobbygärtner werden das große Grundstück zu schätzen wissen. Stellplätze und Garage runden das seltene Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:
Unter- Erdgeschoss
2 Kellerräume, Heizungskeller, Flur, Diele Gästezimmer, Gäste-WC, neues Bad mit bodengleicher Dusche und Sauna.

1. Obergeschoss - Erdgeschoss
Küche mit offenem Wohn- Esszimmer, weiteres Wohnzimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche

2. Obergeschoss - Dachgeschoss
3 Schlafzimmer, Flur, Arbeitszimmer mit Galerie

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Grundstück erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Kosten

Kaufpreis
345.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
241,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1920
G

Lage

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