Eckdaten
Lage

Einfamilienhaus mit toller Aussicht in Bad Marienberg-Langenbach!

Lage
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Fläche
Wohnfläche 170 m²

Eckdaten

Objektnummer
2043
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Baujahr
1964
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatzart
Garage

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein bungalowartiges Einfamilienhaus mit tollem Ausblick in einem schönen Wohngebiet von Langenbach bei Bad Marienberg!

Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, es besteht aber auch die Möglichkeit, das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu vermieten.

Das Erd-/ Obergeschoss des Hauses wurde umfangreich neu saniert. Das Untergeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbau und es fallen Restarbeiten an.

Zu dem Grundstück gehört ein Gartenbereich und eine separate Garage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: komplett neu saniert
großes Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang zu dem Balkon mit dem Weitblick, Schlafzimmer, neues Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, großzügiger Flur

Untergeschoss: teilweise im Rohbau befindend
3 Zimmer, davon eines mit Möglichkeit für eine Küche, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Zugang zu der Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit

Ausstattung

Erdgaszentralheizung (2008), neue Elektrik, Fußbodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, neue Haustür, Erdgeschoss komplett neu saniert, elektrische Rollläden, neue Fenster, hochwertige Einbauküche, separate Garage, Gartengrundstück

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
11.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1964

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenbach bei Bad Marienberg. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.