Rückansicht Garten
Eckdaten
Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Wärmepumpe, PVA und Solaranlage in schöner Lage von Eppstein!

Lage
65817 Eppstein
Fläche
Wohnfläche 187 m²

Eckdaten

Objektnummer
3011
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
1.111 m²
Baujahr
1975

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, am Ende einer Sackgasse gelegen, im schönen Eppstein-Niedersjosbach (kein Durchgangsverkehr). Hier können Sie die schöne Aussicht über Eppstein-Niederjosbach genießen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren energieeffizient saniert, u.a. wurde in 2022 eine Wärmepumpe eingesetzt, in 2023 wurde die PVA installiert und die Solaranlage wurde vor ca. 10 Jahren angebracht. Die Kunststofffenster sind größtenteils dreifach verglast (2023) und teilweise zweifach verglast (2017).

Die Immobilie verfügt im Untergeschoss über eine separate Einliegerwohnung, die eigengenutzt oder vermietet werden kann.

Eine neben dem Haus befindliche, große Garage mit darunterliegendem Hobbyraum und ein Kfz-Stellplatz dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.

Das ca. 1.111 m² große Grundstück ist mit Hecken und Bäumen grün eingefriedet und schön angelegt.

Eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin und toller Aussicht, die in den Garten führt und eine zweite Terrasse vor der Einliegerwohnung laden zum Verweilen ein.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Hauptwohnung ca. 137 m²

ca. 41 m² großes Wohn-Esszimmer mit Kaminecke und Zugang zu der Terrasse und dem Garten, Küche mit Abstellraum, 3 Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (erneuert in 2002), Gäste-WC, Eingangsbereich, Garderobe, Flur

Untergeschoss:
Hauptwohnung: Schlafzimmer/Gästezimmer, diverse Keller- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Werkaum, Weinlager, großer Hobbyraum (unter Garage), Ausgang in den Garten

Einliegerwohnung mit separatem Eingang: ca. 50 m²
Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Flur

Dachgeschoss:
Zugang von der Hauptwohnung, Speicher als Abstellmöglichkeit

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
49,71 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23.06.2033
Baujahr (Energieausw.)
1975
A

Lage

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