Eckdaten
Lage
360°
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Gepflegtes, hochwertiges Anwesen! Bis zu 5 Einheiten möglich! Zwei Garagen und Stellplätze!

Lage
56457
Fläche
Wohnfläche 350 m²
Kosten
Kaufpreis 769.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
1999
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
400 m²
Grundstücksfläche
1511 m²
Baujahr
1972

Ausstattung

Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Anwesen mit ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde 1972 errichtet, jedoch bis 1990 angebaut und erweitert.

Das komplette Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertigem Zustand.
Aktuell verfügt es über 3 separate Wohneinheiten, ein großes Ladenlokal, sowie einen Vollkeller, der von den jetztigen Eigentümern als barrierefreie Wohnung umgebaut und genutzt werden möchte.
Die Wohnung über dem Ladenlokal ist derzeit vermietet. Das Ladenlokal kann zum Wohnraum umgebau werden. Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge.

Perfekt geeigent für Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder für die Eigennutzung und Vermietung.

In 2018 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Des Weiteren ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eine große Photovoltaik-Anlage (zusätzliche Einnahmen) installiert worden.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen haben ständig stattgefunden.

RAUMAUFTEILUNG:

HAUS 1:
Wohnung 1 Dachgeschoss:
Großes Studio als Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, überdachte Dachterrasse

Wohnung 2 Erdgeschoss:
Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer (neu in 2018), großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Wohnung 3 Souterrain:
2 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer, Küche
Waschküche, Abstellraum, Zugang zur Garage

HAUS 2 (1 Wohnung und Gewerbeeinheit):
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit: exclusiv ausgebaut, Gewerbeflächen nutzbar als Büro (Architektur/Praxis/Fitness/Physiotherapie/Homeoffice und ähnliches) oder als Ladenlokal bzw. mit der Möglichkeit durch Umbau in Wohnungen.

Dachgeschoss:
offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, große Dachterrasse

Die beiden Häuser sind durch einen großzügigen Trakt verbunden, in diesem Trakt befinden sich weitere Büro- und Ladenflächen.

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kosten

Kaufpreis
769.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180.9 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
1972
F

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.

360° Besichtigung

Melissa Thullen
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