Eckdaten
Lage

Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit großem, unverbaubarem & uneinsehbarem Garten in Friedewald!

Lage
57520 Friedewald
Fläche
Wohnfläche 265 m²

Eckdaten

Objektnummer
2239
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Saniert
Etagenzahl
0.00
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
1.791 m²
Baujahr
1920
Stellplatzart
Garage, Carport, Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Hochwertig, liebevoll und zuletzt in 2015 modern saniertes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem, unverbaubarem und uneinsehbarem Garten. Das Grundstück ist außerdem eingefriedet und ebenerdig, ideal für beispielsweise Familien mit Kindern, die sich einen schönen, großen Garten wünschen oder aber für Hundebesitzer, die genügend Auslaufmöglichkeiten für Ihr Tier benötigen!

Zudem eignet sich die Immobilie auch sehr gut, um das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Sie ist auch ideal für alle Homeoffice-Arbeiter, da sie über 2 Büroräume mit insgesamt ca. 25 m² und über eine sehr schnelle Internetgeschwindigkeit verfügt.

Ein Gartenhaus und mehrere Kfz-Stellplätze gehören außerdem zu dem Grundstück. Zusätzlich dienen 2 Garagen und ein Carport zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge. Die Hofeinfahrten vor und hinter dem Haus sind gepflastert.

Die große Sonnenterrasse und der schöne Balkon mit Blick in den tollen grünen Gartenbereich laden zum Verweilen ein!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, 2 Büroräume, großer Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Zugang zu der Garage, weitere Garage und Carport (Zugang von außen)

Obergeschoss:

großes Wohn-Esszimmer (ca. 48,5 m²) mit Zugang zum schönen Balkon und Blick in den tollen Garten, Schlafzimmer mit nebenanliegendem Tageslichtbad mit Dusche, weiteres Schlafzimmer, Küche mit nebenanliegendem Abstellraum, Flur

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer, großes ausgebautes Studio (aktuell Fitnessraum), Tageslichtbad mit Dusche, großzügiger Flur

Kellergeschoss:

teilunterkellert, dient als Abstellmöglichkeit

Ausstattung

Kernsanierung in 2015, Ölzentralheizung (1990), Dacheindeckung mit Kunstschiefer und Dachdämmung sowie obere Geschossdeckendämmung, Abwasser- und Wasserleitungen (2015), Elektrik (2015), Fassade teils verschiefert und teils verputzt und gedämmt (2015), doppeltverglaste Kunststofffenster (2015), neue Türen im gesamten Haus (2015), Badezimmer und Gäste-WC (2015), neue Bodenbeläge im kompletten Haus (2015), Komplettausbau des Dachgeschosses in 2015 (Fenster, Dämmung, Böden, Badezimmer inkl. Sanitärinstallationen), Balkon mit tollem Blick in den Garten, Sonnenterrasse, großes ebenerdiges Gartengrundstück, 2 Garagen, Carport, mehrere Kfz-Stellplätze, gepflasterte Hofeinfahrten (2017), Gartenhaus

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
09.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
1920

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedewald, einem Ort der Verbandsgemeinde Daaden. Die Stadt Daaden erreichen Sie in nur ca. 3 Kilometern. Die Stadt Daaden hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Grundschule und Realschule, Kindergärten, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Restaurants, Gaststätten, Hotels uvm. Auch attraktive Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden. Die B 414 und die B 54 (Limburg - Siegen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Betzdorf mit dem nächstgelegenen Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Stadt Bad Marienberg, die Stadt Hachenburg und die Stadt Burbach sind in nur kurzer Zeit zu erreichen. Die umliegenden Großstädte (Siegen, Gießen, Köln, Koblenz, Frankfurt) sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A 45 und A3 sehr gut angebunden.