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Hochwertige Gewerbeimmobilie mit Halle und Penthouse - Wohnung in Neuhäusel/Simmern

Lage
56337 Simmern
Fläche
Wohnfläche 147 m²
Kosten
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
3355
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
2.100 m²
Baujahr
2002

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Einmaliges Angebot! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit sehr guter Verkehrsanbindung in Neuhäusel/Simmern auf 2100m² Grundstück.

Das Hauptgebäude wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt aktuell über 2 Gewerbeeinheiten und eine großzügige Betriebswohnung.
Die Wohnung wurde 2015 nochmals erweitert und erstreckt sich nun über ca. 147m². Vom Balkon haben Sie einen traumhaften Weitblick. Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet und wurde 2015 komplett renoviert. Nachträglich wurden hier noch einige Klimageräte installiert. Ein Pelletofen bietet eine zusätzliche Heizquelle.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine Naturheilpraxis. Diese Räumlichkeiten werden im Frühjahr 2024 frei und könnten bei Bedarf selbst genutzt werden. Alternativ wird derzeit bereits ein neuer Mieter gesucht. Auch auf dieser Etage befindet sich in einigen Räumen eine Klimaanlage. Ein Personenaufzug, welcher 2013 eingebaut wurde, bietet Patienten die Möglichkeit barrierearm in die Räumlichkeiten zu gelangen. Der Aufzug erstreckt sich über alle Etagen und kann somit auch bequem von anderen Hausbewohnern genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus 2002.
Das Erdgeschoss, ein Teil des Untergeschosses sowie die Halle sind aktuell an einen Handwerksbetrieb vermietet. Hier wurde, wie in allen anderen Gebäudeteilen, ebenso hochwertig gebaut und eingerichtet. Die Halle wird im UG als Garage genutzt und im Erdgeschoss als Lagerraum für die Firma. Hier wurde darauf geachtet, dass eine Teileanlieferung mit LKW möglich ist. Die Torhöhe liegt bei ca. 4,50m und die Belastbarkeit liegt bei 35 Tonnen. Die Halle wurde 2011/12 gebaut und wird mit einer Gasheizung aus 2013 beheizt.
Beide Gebäudeteile sind selbstverständlich alarmgesichert.

UG:
Lagerräume, Büros, Duschbad, Teeküche
EG:
Büroräume, Werkstatt, WC
OG:
Behandlungsräume, Teeküche, Wartezimmer, 4 WC´s
DG:
Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, HWR, Abstellraum

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Kosten

Kaufpreis
1.400.000,00 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
In Bearbeitung
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Lena Jung
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