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Außenansicht
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Wohnungsbeispiel Schlafzimmer
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Eckdaten
Lage
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Finanzierung
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Interessante Kapitalanlage mit hoher Rendite - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus!

Lage
57555 Mudersbach
Fläche
Wohnfläche 653 m²
Kosten
Kaufpreis 4.275.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
3563
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
25
Badezimmer
11
Wohnfläche
653 m²
Grundstücksfläche
3.843 m²
Baujahr
1982

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!

Es handelt sich ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Mudersbach-Niederschelderhütte, Rheinland-Pfalz.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und einen großen Parkplatz. Es bestehen langfristige Gewerbemietverträge, u.a. mit REWE, einem bekannten regional agierenden Glücksspielanbieter und der evangelischen Jugendhilfe.

Eine umfassende Sanierung des REWE-Marktes, insbesondere mit einer Wärmerückgewinnungsanlage über die Kältetechnik, hat in 2017 stattgefunden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 295.503,48 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,9%).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten
Gewerbeeinheit 1 (Supermarkt), ca. 1.445 m² Gewerbefläche
Gewerbeeinheit 2 (Spielhalle), ca. 220 m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss: 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit 3 (Ev. Jugendhilfe), ca. 155 m² Gewerbefläche
Wohneinheit 1, ca. 63 m² (3 Z/K/B)
Wohneinheit 2, ca. 30 m² (1 Z/K/B)
Wohneinheit 3, ca. 63 m² (3 Z/K/B)
Wohneinheit 4, ca. 30 m² (1 Z/K/B)
Wohneinheit 5, ca. 63 m² (3 Z/K/B)
Wohneinheit 6, ca. 30 m² (1 Z/K/B)

2. Obergeschoss: 5 Wohneinheiten
Wohneinheit 7, ca. 105 m² (4 Z/K/B, Balkon)
Wohneinheit 8, ca. 41 m² (2 Z/K/B, Balkon)
Wohneinheit 9, ca. 68 m² (3 Z/K/B, Balkon)
Wohneinheit 10, ca. 29 m² (1 Z/K/B, Balkon)
Wohneinheit 11, ca. 81 m² (3 Z/K/B, Balkon)

Sonstige Angaben

Das nördlich angrenzende Wohnhaus mit Gartengrundstück kann zu einem späteren Zeitpunkt optional dazu erworben werden. Der Imbiss wird von dem derzeitigen Spielhallenanbieter mit angemietet, wird jedoch derzeit nicht betrieben.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Kosten

Kaufpreis
4.275.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
193,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.05.2034
Baujahr (Energieausw.)
1982
F

Lage

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