Ansicht Süd-West
Ansicht Stellplätze
Ansicht Nord-Westen
Ansicht Haupteingang und Innenhof TAPF
Ansicht Terrasse TAPF
Eckdaten
Lage
Galerie
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Jetzt in das Wachstumskonzept Seniorenimmobilie Tagespflege investieren! Top-Betreiber DRK!

Lage
65510
Fläche
Wohnfläche 290 m²
Kosten
Kaufpreis 994.909 €
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Eckdaten

Objektnummer
2306
Nutzungsart
Anlage
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Sonstige
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
3.615 m²
Baujahr
2021

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger, sofortige Mietzahlung! Top-Rendite! Jetzt in das Wachstumskonzept Tagespflege als Senioren-Immobilie investieren!

Bei der angebotenen Neubau-Seniorenimmobilie (Fertigstellung Juni 2021) handelt es sich um eine separate Teil-Eigentumseinheit mit ca. 290 m² Fläche (incl. anteiliger Gemeinschaftsflächen), die in das neu errichtetete DRK Seniorenzentrum "Im Nassauviertel" mit 80 Pflegeappartements eingebettet ist.

Die Räumlichkeiten der Tagespflege sind langfristig an die DRK Soziale Dienste Rhein-Main-Taunus gGmbH vermietet und bieten 15 Plätze für Tages-Besucher mit einer eigenen Terrasse und 4 separaten Stellplätzen. Die DRK Soziale Dienste Rhein-Main-Taunus gGmbH hat für die Tagespflege einen 25 jährigen indexierten Mietvertrag (mit 2 mal 5 Jahren Verlängerungsoption und dann jeweils 2 Jahren Verlängerungsoption) abgeschlossen. Der Käufer der Immobilie tritt in diesen indexierten Mietvertrag ein. Die Indexklausel ist sehr attraktiv und bietet langfristige Sicherheit. Eröffnung und Mietbeginn war der 01.07.2021. Die jährliche Nettomiete beträgt 32.832,00 €. Der Standort Idstein bietet eine sehr gute Lage im prosperierenden Ballungsraum Rhein-Main mit positiver Bevölkerungsprognose.

Gründe für die Investition in die DRK Tagespflege in Idstein
+ 25 jähriger indexierter Mietvertrag (mit 2 mal 5 Jahren Verlängerungsoption und dann jeweils 2 Jahren Verlängerungsoption).
+ Investition mit Grundbucheintragung.
+ Regelmäßige monatliche Mieteinnahmen.
+ Inflationsgeschützte Investition durch indexierten Mietvertrag.
+ Keine aufwändige Nebenkostenabrechnungen, eine „pflegeleichte“ Investition!
+ Hochwertige Bauqualität.
+ Kein Mieterkontakt.
+ Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Senioren- bzw. Pflegeimmobilien.
+ DRK Soziale Dienste Rhein-Main-Taunus gGmbH als anerkannter, kom­petenter Betreiber und starker Partner in der Region.
+ Provisionsfrei vom Bauträger
+ Energieeffiziente Neubau-Immobilie
+ Seit Juli 2021 im Betrieb!

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Kosten

Kaufpreis
994.909 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
53.8 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.05.2031
Baujahr (Energieausw.)
2021
B

Lage

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Philipp Schmidt-Bovendeert
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