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Lage
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Kapitalanleger aufgepasst - großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Dillenburg-Frohnhausen!

Lage
35684
Fläche
Wohnfläche 692 m²
Kosten
Kaufpreis 795.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
2204
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
3
Wohnfläche
692 m²
Grundstücksfläche
526 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dillenburg-Frohnhausen.

Das Anwesen teilt sich in 2 große Gewerbeeinheiten (aktuell Lagerflächen mit Büro) und 3 Wohnungen auf.
Die beiden Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Gewerbefläche von insgesamt ca. 370 m² befinden sich im Erdgeschoss und die 3 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 322 m² verteilen sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren (seit 2000) modernisiert und die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut.

Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz.

Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt derzeit: 38.047,80€
Die Jahresnettokaltmiete (SOLL; bei Vollvermietung) beträgt: 47.047,80€

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links ist derzeit nicht vermietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Gewerbefläche 1: ca. 150 m², derzeit nicht vermietet, Lagerfläche mit Büro
Gewerbefläche 2: ca. 220 m², Lagerfläche

1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Wohnung 2: ca. 118,5 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Dachterrasse mit ca. 69 m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Wohnung 3: ca. 93 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
178.2 kWh/(m²*a)
Gültig bis
19.04.2021
Baujahr (Energieausw.)
1900

Lage

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