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Lage
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Kapitalanleger aufgepasst - Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Herborn!

Lage
35745
Fläche
Wohnfläche 750 m²
Kosten
Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision: 5,8% inkl. MwSt

Eckdaten

Objektnummer
2120
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
27
Schlafzimmer
19
Badezimmer
9
Wohnfläche
750 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
1300 m²
Baujahr
1977

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt in Toplage der Stadt Herborn. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

Auch für Eigennutzer (der Gewerbefläche) interessant!

Die reine Rendite des 8-Familienhauses beträgt 3,78% bei einer Jahresnettokaltmiete von 49.200€. Die Gesamtrendite inklusive der Gewerbeeinheit liegt bei 5,63 % mit einer Jahresnettokaltmiete von 73.200€.

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 8 voll vermieteten Wohnungen, einem Anbau der Gewerbehalle in 2018 (aktuell Kfz-Werkstatt und Büros) und einem großen, gepflasterten Grundstück mit mehreren Kfz-Stellplätzen. Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist außerdem ausbaufähig zu 2 weiteren Wohnungen.

Die Zähler (Strom, Wasser, Wärme) sind für alle Einheiten getrennt und separat ablesbar.

Die Wohnungen wurden in 2010 modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik, Abwasser- und Wasserleitungen, Fenster).

Auf Wunsch kann die Werkstatt übernommen werden oder aber die Gewerbefläche eigengenutzt werden!

Raumaufteilung:

4 Wohnungen mit 4 Zimmer / Küche / Bad, Balkon
3 Wohnungen mit 3 Zimmer / Küche / Bad, Balkon
1 Wohnung mit 2 Zimmer / Küche / Bad, Balkon

separate Werkstatt mit ca. 200 m² Gewerbefläche und ca. 100 m² Bürofläche

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 73.200€.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
5,8% inkl. MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
in Bearbeitung
Baujahr (Energieausw.)
1977

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Michelle Denker
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