Eckdaten
Lage
360°
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Nähe Montabaur und Westerburg! Zwei sehr gepflegte Häuser mit 4 Wohnungen und einer großen Büro-/Ladenfläche! Viele Nutzungsmöglichkeiten, hochwertig mit Stil und Flair!

Lage
56457
Fläche
Wohnfläche 350 m²
Kosten
Kaufpreis 769.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
1999
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
400 m²
Grundstücksfläche
1511 m²
Baujahr
1972

Ausstattung

Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein sehr gepflegtes und hochwertig erbautes Anwesen welches einmalig auf dem Immobilienmarkt ist!

Es bestehen hier viele Nutzungsvarianten.

Zum einen als reines Anlageobjekt mit Vermietung und diversen Umgestaltungsmöglichkeiten der Büro -/Ladenflächen in weitere Wohneinheiten oder die Weitervermietung des jetzigen Büro- und Ladenbestandes (hier besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis des jetzigen Nutzers der Büro- und Ladenfläche weiter zu führen, Pacht 2.000 Euro netto monatlich).

Weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 22.000 Euro pro Jahr sind zu erzielen.

Desweiteren kann dieses Anwesen zur kompletten Eigennutzung übernommen werden, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus mit Büros wie z.B. für Freiberufler, Ärzte, Architekten, Steuerberater usw.

Die Ausstattung aller Einheiten ist gehoben, ob Bäder, Böden usw. Das gesamte Anwesen wurde ständig und stetig renoviert und modernisiert. Die Heizungsanlage inkl. Solar und Photovoltaik sind neu, die Außenanlagen sind neu angelegt und äußerst gepflegt.

Die Häuser und der Laden inkl. Bürotrakt stehen am Ende einer Sackgasse mit 2 Garagen, 1 Carport und vielen gepflasterten PKW Parkflächen.

Jede Einheit hat einen separaten Zugang!

Raumaufteilung:

Haus 1 (3 Wohnungen):
Wohnung 1 Dachgeschoss:
Großes Studio als Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Dachterrasse

Wohnung 2 Erdgeschoss:
Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Leseecke und Kamin, Esszimmer

Wohnung 3 Souterrain:
2 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer, Küche

Haus 2 (1 Wohnung und Gewerbeeinheit):
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit: exclusiv ausgebaut, Gewerbeflächen nutzbar als Büro (Architektur/Praxis/Fitness/Physiotherapie/Homeoffice usw) oder als Ladenlokal bzw. mit der Möglichkeit durch Umbau in Wohnungen.

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, große Dachterrasse
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand

Die beiden Anwesen sind durch einen großzügigen Trakt verbund

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Kosten

Kaufpreis
769.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180.9 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
1972
F
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.

360° Besichtigung

Melissa Thullen
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