Hausansicht vom Garten
Sitzecke mit Feuerstelle
Garten vor dem Haus
Straßenansicht
Wohnzimmer EG
Wohn- Esszimmer EG
Küche EG
Bad EG
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Ruhig und trotzdem zentral! Liebevoll renoviertes und saniertes Zweifamilienhaus in Betzdorf

Lage
57518
Fläche
Wohnfläche 190 m²
Kosten
Kaufpreis 334.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
2498
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Baujahr
1965

Ausstattung

Gäste-WC
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Keine 10 min Fußweg bis zur Innenstadt und trotzdem ruhig mit wunderschönem Garten.

Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert.
Sie betreten das Haus und fühlen sich direkt zu Hause. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100m². Hier lädt Sie der offene Wohn- Essbereich mit Kamin zum Verweilen ein. Die Fliesen wurden erst 2021 gelegt. Ebenso wurden in diesem Jahr die Wände neu verputzt. In Kombination mit der großen Fensterfront ist ein sehr heller, freundlicher und großer Raum entstanden. Direkt nebenan betreten Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Auch hier wurde erst 2021 der Boden und die Wände renoviert. Im EG finden Sie noch ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Bad mit großer Eckbadewanne rundet diese sehr schöne Wohnung ab. Für noch mehr Wellness sorgt die kleine Sauna im Untergeschoss. Hier gibt es selbstverständlich auch eine Dusche und ein WC.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist derzeit vermietet. Die ca. 90m² große Wohnung ist ebenfalls sehr hell und freundlich gestaltet. Im OG befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon. Die Etage verfügt außerdem über ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und besitzt ebenfalls eine Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die z.B. als Büro und Kinderzimmer genutzt werden können. Hier gibt es zudem ein weiteres Bad mit Dusche.
Das 641m² große Grundstück ist sehr gepflegt. Hier wurde z.B. eine kleine Sitzecke geschaffen sowie eine Grillecke. Ein kleines Paradies mitten in Betzdorf!

Untergeschoss:
diverse Kellerräume, Sauna mit Dusche, WC, Heizungsraum
Erdgeschoss:
offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Kinderzimmer, Abstellraum
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer
Dachgeschoss:
Büro, Bad, Kinderzimmer

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Kosten

Kaufpreis
334.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
236.44 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1965
G

Lage

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Lena Jung
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