Eckdaten
Lage

Stilvolle Altbauvilla mit tollem Garten und Ferienwohnung! Toplage Stadt Bad Marienberg!

Lage
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Fläche
Wohnfläche 269 m²

Eckdaten

Objektnummer
2257
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Etagenzahl
0.00
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
269 m²
Grundstücksfläche
1.319 m²
Baujahr
1860
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Vinyl
Stellplatzart
Carport, Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit! Historisches ehemaliges Pfarrhaus aus 1860 mit Fernblick über Bad Marienberg!

Die stillvolle Villa wurde 1860 in massiver Bauweise mit ca. 270 m² Wohnfläche errichtet. Das Dachgeschoss ist als Ferienwohnung eingerichtet. Perfekt geeignet auch für HomeOffice!

Ab 2008 wurden großzügige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Stil und Charme des Gebäudes wurden bewahrt und teilweise aufgewertet. Das Gesamtbild der Immobilie ist sehr stimmig.

Das ca. 1.319 m² große Grundstück verfügt über einen uneinsichtigen bepflanzten Gartenbereich, eine überdachte Terrasse mit Außenbar, einen Werkraum (ehemalige Garage), einen Schuppen, sowie ein Carport und Stellplätze im Freien. Hier kann man sich wohlfühlen!

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Gewölbekeller, Waschküche, ehemaliges Öltanklager

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Büro, Küche mit Zugang zum Garten, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Zimmer (eins davon mit Küchenanschlüssen), Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit WC-Anschlüssen

Dachgeschoss: Ferienwohnung/Einliegerwohnung
Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Spitzboden:
ausgebaut, Abstellfläche

Ausstattung

Dacheindeckung mit Naturschiefer, Fassade verputzt, Gas-Zentralheizung (2000), Holzkastenfenster, Bodenbeläge mit Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppichboden, Carport, Werkraum (ehemalige Garage), überdachte Terrasse mit Bar, Schuppen, Stellplätze im Freien

Sonstige Angaben

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
218.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1860
G

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Stadt Bad Marienberg. Sie ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.