Traumhaftes Anwesen umgeben von Wald und Wiesen mit ca. 16.627 m² Grundstück!

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, der historischen Erlenmühle! In traumhaft ruhiger Alleinlage, umgeben von Natur pur! Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Komfort in diesem historischen Juwel, das Ihnen Ruhe, Privatsphäre und viel Raum bietet. Eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und zu bewahren, gepaart mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Das Anwesen bestehtend aus einem Ein-/Zweifamilien-Landhaus, einem westlichen Seitenflügel (Stall/Scheune) und östlichen Seitenflügel (Garage/Werkstatt) aus 1800, letzter Anbau 1935.

Mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt auf drei Etagen erleben Sie eine Kombination aus moderner Wohnqualität und den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses.
Die ca. 310 m² Nutzfläche eignen sich perfekt für Hobby, landwirtschaftl. Projekte, Lager, Werkstatt uvm.

Ein idyllischer, eingezäunter Naturgarten mit ca. 540 m² wurde in 2019 liebevoll angelegt. Die Terrasse mit Blick auf die Hofanlage lädt zum Verweilen ein. Durch die Ländereien, welche direkt an die Hof- und Gartenanlage angrenzen, mit insgesamt ca. 14.100 m², bestehend aus Wiesen und kleinem Wäldchen, steht einer Tierhaltung nichts im Wege.

Optional kann auch weitere landwirtschaftliche Fläche in der Nähe mit ca. 4.297 m² dazu erworben werden.
Der Kulturdenkmalschutz bezieht sich nur auf die U-förmige Anordnung der Gebäude.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Heizungsraum mit Pelletlager, div. Kellerräume, Lagerraum (von innen und außen zugänglich)

Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Landhausküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates WC, Windfang und großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit verdeckter Garderobe, Zugang zum Keller

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer, Kinderzimmer (durch eine Schrankwand geteilt), Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, kleiner Balkon mit Blick in den Hof, Flur

Dachgeschoss:
Studiozimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Speicher

Sonstige Angaben

Die Pflicht für einen Energieausweis entfällt.
Bestandsenergiepass aus 2006 (89,4 kWh/m²*a)

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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