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Großzügiges Anwesen im schönen Kaltbachtal in Nassau!

56377 Nassau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1936
  • Objekttypen
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2029
  • Baujahr
    1928
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    213.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    213.5 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Anwesen mit großem Hanggrundstück im schönen Kaltbachtal in Nassau!

Es handelt sich hier um ein großzügiges und gepflegtes Anwesen mit 3 Wohnungen und tollem Ausblick ins Grüne im Kaltbachtal in Nassau. Zu dem ca. 1.050 m² großen, am Hang gelegenen Grundstück gehören ein Garten, ein separates Nebengebäude und eine große Terrasse mit toller Aussicht.

An dem Haus wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, weshalb es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Das Haus eignet sich zum Bewohnen einer großen Familie und zum Vermieten von einer Wohnung, als Mehrgenerationenhaus, als reine Kapitalanlage oder aber zum Vermieten von Ferienwohnungen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnung 1, ca. 105 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Zugang zu dem Wintergarten, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Wintergarten, Balkon mit toller Aussicht, Flur

1. Obergeschoss: Wohnung 2, ca. 105 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zu der großen Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC, Terrasse, Flur

2. Obergeschoss: Wohnung 3, ca. 55 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zu dem Balkon, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Balkon mit tollem Weitblick über ganz Nassau, Flur

2. Obergeschoss: separates Schlafzimmer mit separates WC

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
Zimmer mit Dusche, diverse Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zu dem Garten

Ausstattung

Ölzentralheizung von Buderus (2003), doppeltverglaste Kunststofffenster, neue Dacheindeckung in 1995, neue Außenfassade in 1995, Fußbodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Laminat, Holztüren, erneuertes Treppenhaus, Badezimmer im Erdgeschoss (2009), Badezimmer im Obergeschoss (1995), 2 Balkone, große Terrasse, großer Wintergarten, Gartengrundstück, separates Nebengebäude

Sonstige Informationen

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich im schönen Kaltbachtal in Nassau an der Lahn, zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn. Fußläufig erreichen Sie diverse Supermärkte, die Innenstadt mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants uvm, den Schloßpark und den Freiherr-vom-Stein-Park direkt an der Lahn. Die Schulen und der Bahnhof mit den Anbindungen an die Städte Limburg, Diez, Bad Ems, Koblenz, uvm. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nach Bad Ems sind es nur ca. 8 km, die Stadt Limburg erreichen Sie in ca. 40 km und die Stadt Koblenz liegt nur ca. 22 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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