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Toplage von Selters – Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis!

56242 Selters (Westerwald), Einfamilienhaus zum Kauf

Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - TITELBILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD Toplage von Selters - Gehobenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Arztpraxis! - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1656
  • Objekttypen
  • Wohnfläche ca.
    385 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.120 m²
  • Zimmer
    15
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.02.2027
  • Baujahr
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    132.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    132.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene und außergewönliche Immobilie in Toplage von Selters im Westerwald!

Investieren Sie in dieses Objekt und profitieren Sie von den Mieteinnahmen der Arztpraxis im Erdgeschoss. Die derzeitigen Mieteinnahmen finanzieren den aktuellen Zins! Zusätzlich: Mietsteigerungspotential vorhanden!

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1898 massiv erbaut und im Jahre 1984 um einen umfangreichen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Selters. Die Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und die Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 175 m² große Arztpraxis mit separatem Eingang und über die beiden oberen Etagen verteilen sich ca. 210 m² Wohnfläche.

An dem Haus wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen und es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu dem schönen, ruhig gelegenen, ca. 1.120 m² großen Grundstück gehören ein toller Gartenbereich mit Gartenhaus, eine große gepflasterte Hofeinfahrt mit Hoftor und mehrere Kfz-Stellplätze. Die Doppelgarage wurde für eine großzügige Dachterrasse aufgestockt (neu in 2008).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Arztpraxis ca. 134 m²
Wartezimmer, Anmeldung, Bestrahlungszimmer, Labor, 2 Sprechzimmer, Notaufnahme, WC, Flur

Kellergeschoss
Teil Arztpraxis: ca. 42 m²: Archiv, Personalraum mit Küche, WC für Personal
Teil Wohneinheit: 4 weitere Kellerräume, Heizungsraum

1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 120 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und dem Garten, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Sauna, Flur

2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 90 m²
5 Zimmer, großes Duschbad

Ausstattung

Gaszentralheizung von Wolf (neu in 2007), Solaranlage für Warmwasser, Dämmung der beiden Speicher und der Kniestöcke, doppeltverglaste Kunststofffenster, davon 6 Dachflächenfenster mit Rollläden, an den Fenstern teilweise Fenstergitter, Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Parkett, großer Kaminofen im Wohn-Esszimmerbereich, großzügige Dachterrasse (neu in 2008), Sauna, Doppelgarage, Hoftor, mehrere Kfz-Stellplätze, Gartengrundstück mit Gartenhaus

Sonstige Informationen

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Toplage von Selters. Die Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, das Industriegebiet mit den Supermärkten sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Selters bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die IGS (Integrierte Gesamtschule Selters), an der auch das Abitur absolviert werden kann, befinden sich in der Stadt. Zudem verfügt Selters über ein großes Industriegebiet, u.a. mit verschiedenen Supermärkten. Der Dreifelder Weiher ist nur ca. 10 Minuten entfernt und die Autobahn A 3 ist in nur ca. 6 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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