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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg!

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Haus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg! - TITELBILD Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg! - BILD Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg! - BILD Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg! - BILD Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg! - BILD Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg! - BILD Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Stadt Bad Marienberg! - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2048
  • Objekttyp
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    490 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.860,00 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage der Stadt Bad Marienberg.
Eine Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss, diese wurde komplett neu saniert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 80 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit einem WC (ca. 50 m²), die ebenfalls von den Mietern im 1. OG genutzt werden. Die im Haus integrierte Garage ist zusätzlich vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.860€.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Friseursalon mit ca. 85 m²
großer Friseursalon, 2 Räume, kleine Küchenzeile, Toilette, Eingangsbereich

1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m²
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur

2. Obergeschoss: ca. 50 m²
3 Zimmer und ein WC, diese werden aktuell von den Wohnungsmietern mitgenutzt

Dachgeschoss:
Spitzboden als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum

Ausstattung

Ölzentralheizung (2009) Viessmann, doppeltverglaste Fenster (im Obergeschoss aus 2004), Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Gewerbeeinheit vollständig saniert, Elektrik erneuert, Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren erneuert mit oberer Geschossdeckendämmung, Garage, gepflasterte Hofeinfahrt, Garten

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Bad Marienberg. Sie ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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