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Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune!

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Haus zum Kauf

Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - TITELBILD Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Luftaufnahme Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Esszimmer Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Wohn-Esszimmer Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Wohnzimmer Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Küche Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Kaminofen Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - 40 m² Terrasse Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Flur Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Badezimmer 1 Großes Anwesen mit 3 Wohnungen, einer Büro-/Praxisfläche, PV-Anlage, mehreren Garagen und Scheune! - Badezimmer 2

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2058
  • Objekttyp
  • Wohnfläche ca.
    447 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.163 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2030
  • Baujahr
    1870
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    125 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein großes Anwesen mit insgesamt 3 Wohnungen, einer Praxis-/Bürofläche, einer PVA, mehreren Garagen und Stellplätzen, einer Scheune und Werkstatt und einem großen, teils gepflasterten und teils als Garten angelegtem Grundstück.

Aktuell wird die größte Wohneinheit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die beiden weiteren Wohnungen und die Praxis sind vermietet.

Das Gebäude eignet sich für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und einen anderen Teil vermieten möchten, oder aber für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant. Bei Vollvermietung des gesamten Gebäudes kann eine Jahresnettosollkaltmiete von ca. 30.000€ erzielt werden.

Raumaufteilung:

Wohneinheit 1: ca. 250 m² Wohnfläche (linker Teil des Gebäudes)

Erdgeschoss: großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, Kaminofen und Zugang zu der ca. 40 m² großen Terrasse, Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Fenster, großer Flur

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, Hauswirtschaftsraum (Küche möglich), Kaminofen im Flur, sehr großzügiger Flur

Zugang zum Dachgeschoss: großer Speicher als Abstellmöglichkeit

Wohneinheit 2 (errichtet in 2008): ca. 74 m² Wohnfläche (EG des mittleren Teils des Gebäudes)
Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang zu der Terrasse, Schlafzimmer, ebenerdiges Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Flur

Wohneinheit 3 (errichtet in 2000): ca. 123 m² Wohnfläche (1. OG + DG des mittleren Teils des Gebäudes)
1. Obergeschoss: Wohn-Esszimmer mit Küche, Heizungs- und Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Flur

Praxisfläche: ca. 41 m² (rechter Teil des Gebäudes)
2 Praxisräume, WC, Archiv, Flur

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum, Holzlager, Doppelgarage

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit

zusätzlich: große Scheune, mehrere Stellplätze, Garage, Werkstat

Ausstattung

Das Gebäude ist mit anhand einer Teilungserklärung in zwei Bereiche eingeteilt worden, 2 Erdgaszentralheizungen (aus 2000 und 2019), teilweise Fußbodenheizung in der Wohneinheit 1 und in der Wohneinheit 2, doppeltverglaste Fenster, Fußbodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl, 2 Kaminöfen, Wohnungseinheit 2 in 2008 ausgebaut, Wohnungseinheit 3 in 2000 ausgebaut, PV-Anlage, Scheune, Doppelgarage, Garage, mehrere Kfz-Stellplätze, gepflasterte Hofeinfahrt, Büro-/ Praxisfläche mit ca. 41 m²

Sonstige Informationen

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenbach bei Bad Marienberg. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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