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Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite!

56470 Bad Marienberg VG, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - TITELBILD Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - BILD Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - BILD Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - BILD Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - BILD Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - Ladenlokal Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - Treppenhaus Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - Eingangsbereich Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - Küche Zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Ausbaureserve und attraktiver Rendite! - Zimmer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1747
  • Wohnfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    670 m²
  • Zimmer
    14
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zwei massiv erstellten, großen Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1950 und Baujahr 1974 sind bereits gut vermietet, bieten aber darüber hinaus große Chancen für eine weitere attraktive Steigerung der Rendite!

Aktuell sind vier von fünf Wohneinheiten vermietet.
Die zwei ehemaligen Ladenlokale können kostengünstig zu zwei Appartements mit je 56 m² und je 66 m² umgebaut werden.

Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 14.472,00 €
Soll-Jahresettokaltmiete: ca. 26.796,00 € (nach Ausbau der zusätzlichen zwei Appartements)

Die geschätzten Umbaukosten der Ladenlokale in Appartements betragen ca. 35.000 €.

RAUMAUFTEILUNG:

Haus 1:
Ladenlokal 1 / Wohnungsumbau ca. 56 m²
Ladenlokal 2 / Wohnungsumbau ca. 66 m²
Wohnung Obergeschoss ca. 60 m²
Wohnung Erd- und Obergeschoss ca. 100 m²
Wohnung DG ca. 50 m²

Haus 2:
Wohnung Erdgeschoss ca. 89,8 m²
Wohnung Obergeschoss ca. 93 m²

Ausstattung

Öl-Zentralheizung und Elektroheizung, doppeltverglaste Holzfenster teilweise mit Rollläden, Fassade verputzt, Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, PVC, und Laminat, Doppelgarage, 2 Balkone

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. In dem Ort selbst finden Sie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule. Zusätzlich befindet dort ein Bahnhof mit verschiedenen Anbindungen und ein großes Industriegebiet.

Die Stadt Bad Marienberg und Hachenburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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