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Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg!

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg! - TITELBILD Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg! - BILD Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg! - BILD Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg! - BILD Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg! - BILD Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg! - BILD Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg! - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1800
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.228 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    6
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1985
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bad Marienberg!

Das in 2017 sanierte und renovierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten und eine große Gewerbeeinheit. Die Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu dem ca. 1.228 m² großen Grundstück gehören zudem mehrere Stellplätze und ein großes Doppelcarport.

Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.900 €.

RAUMAUFTEILUNG:
Große Gewerbeeinheit UG (ca. 368 m²)
5 großzügige Räume, diverse Gäste-WC's, Küche, Abstellräume

1. Wohnung EG (ca. 45 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche

2. Wohnung EG (ca. 68,45 m²)
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche

3. Wohnung OG (ca. 45 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
(separates WC auf dem Hausflur)

Ausstattung

Neue Fußbodenheizung mit neuem Brenner (2016 Buderus), doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster, Dacheindeckung mit Echtschiefer (teilweise gedämmt), getrennte Zähler, neue Stromleitungen (2017), neue Bodenbeläge (2017), großes Doppelcarport, mehrere Stellplätze im Freien, Garage

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bad Marienberg. Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage. Sie bietet ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet.

Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen.
Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein neues Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden.
Zahlreiche erfolgreiche, mittelständische Firmen mit einigen tausend Arbeitsplätzen befinden sich in und um Bad Marienberg (von der Mode bis zum Maschinen- und Anlagenbau, z.B. für erneuerbare Energien).

Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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