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Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern !

56470 VG Bad Marienberg (Westerwald), Zweifamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - TITELBILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD Zweifamilienhaus Nähe Bad Marienberg / Höhn! Interessante Kapitalanlage oder Eigennutz ! Kernsaniert und modern ! - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1854
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    905 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    191.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    191.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Saniertes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung! Sehr interessant für Kapitalanleger (erzielbare Jahresrohmiete ca. 14.000 Euro) oder für Eigennutzung. Besonderheit hierbei, das Objekt ist in zwei Eigentumswohnungen geteilt!

Ein Anwesen in einem absolut sanierten, renovierten und modernisiertm Zustand! Bäder, Dach, Böden, Elektro, Wasserleitungen, Fenster, elektrische Rollläden, Haustür, Außenanlagen, Garagenhaus uvm....

Ein Erdgasanschluss wurde gerade neu errichtet!

Die Wohnungen sind komplett getrennt mit Wasser, Heizung und Strom.

Ideales Anwesen als Generationenhaus oder großes Einfamilienhaus oder Freiberufler mit eigenem Büro oder auch als Kapitalanlage denkbar.

Auf dem Grundstück steht eine Voliere für Vögel oder als Gerätehaus nutzbar, zusätzlich ein wunderschönes Gartenhaus.
Die Besonderheit sind die zwei Doppelgaragen!! Eine Doppelgarage für Autos und die andere große Doppelgarage hat ein Torhöhe von 2,48 cm, somit auch interessant für Wohnwagen oder Traktoren oder oder ...

Wir haben selten Häuser, die in einem solch baulich guten und sanierten Zustand sind!

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschosss:
Wohn -/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorrat, großes Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne und zwei Waschbecken,

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer

Kellergeschoss:
Dusche mit Toilette, Werkstatt, Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Öllager

Ausstattung

Dach mit Pfannen aus 2000, Elektro und Wasserleitungen erneuert, Bäder neu, Böden neu, Aussenfassade neu, 2 große Doppelgaragen, Fenster neu, Haustür neu uvm...

Sonstige Informationen

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. In 2 KM erreichen Sie den Ort Höhn mit allen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten, Banken,

Die Stadt Bad Marienberg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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