Nicht nur ältere Menschen träumen vom Eigenheim. Auch viele junge Menschen wünschen sich eine eigene Wohnung in der Stadt oder ein Haus mit Garten. Doch häufig schrecken sie vor der Finanzierung zurück. Dabei kann der Traum mit der richtigen Finanzstrategie und etwas Planung durchaus in Erfüllung gehen.
Eines steht fest: Selbst die Spargeschenke von Verwandten und das angesammelte Geld aus der Kindheit reichen oft nicht aus, um eine Immobilie zu finanzieren. Junge Anleger müssen vor allem eines mitbringen: Geduld. Diese Geduld wird belohnt, denn Banken bieten in der Regel attraktivere Kreditbedingungen, wenn Käufer 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen können.
Den Grundstein früh legen
Ab wann ist es ratsam, mit dem Sparen für eine Immobilie zu beginnen? Je früher, desto vorteilhafter! „Wer plant, in seinen Dreißigern eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollte bestenfalls zehn Jahre zuvor mit dem regelmäßigen Sparen beginnen“, erklärt Philipp Schmidt-Bovendeert, Geschäftsführender Gesellschafter von Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien. Angenommen, jemand möchte eine 60 Quadratmeter große Wohnung in Altenkirchen für circa 237.840 Euro (Stand: Sommer 2024) erwerben und muss mit etwa 10 Prozent Nebenkosten rechnen, dann wäre ein Eigenkapital von ungefähr 52.300 Euro empfehlenswert. Bei einem angenommenen Zins von zwei Prozent entspräche das monatlichen Sparraten von etwa 445 Euro. „Nicht jeder kann diese Summe monatlich aufbringen, aber auch kleinere Beträge summieren sich mit der Zeit“, fügt Schmidt-Bovendeert hinzu. Vorgezogene Erbschaften oder Schenkungen können ebenso beim Eigenkapitalaufbau unterstützen. Zudem sind ETFs eine effektive Möglichkeit für den langfristigen Vermögensaufbau.
Die Wahl der richtigen Sparform
Ein Bausparvertrag bietet aktuell nur geringe Zinserträge und ist daher weniger attraktiv für den Kapitalaufbau. Alternativ könnten Anleger über Festgeld- oder Tagesgeldkonten nachdenken. Sobald genügend Eigenkapital angespart ist und der Immobilienkauf konkret wird, lässt sich der Restbetrag über ein herkömmliches Hypothekendarlehen finanzieren. Auch hierbei ist die Beratung durch einen Finanzexperten von großem Wert.
Investition in Immobilien als Anlagestrategie
Der Erwerb von Immobilien zur Vermietung kann besonders in Regionen wie Siegen-Wittgenstein oder Limburg-Weilburg lukrativ sein, wo die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist. „Durch steigende Mietpreise kann sich eine attraktive Rendite entwickeln, insbesondere wenn die Wohnungen in gefragten städtischen Gebieten liegen“, betont Schmidt-Bovendeert.
Abschluss: Durchdachte Vorbereitung ist entscheidend
Der Immobilienkauf erfordert von jungen Menschen eine gründliche Finanzplanung und eine langfristige Vorgehensweise. „Sparen, der Vergleich von Kreditangeboten und eine realistische Bewertung der eigenen finanziellen Möglichkeiten sind ausschlaggebend“, sagt Schmidt-Bovendeert. Mit einer sorgfältigen Planung, der Unterstützung durch Finanz- und Immobilienexperten sowie einem klaren Verständnis für persönliche Bedürfnisse und Marktlagen lässt sich der Traum vom eigenen Heim realisieren.
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Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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