Nicht nur ältere Menschen träumen vom Eigenheim. Auch viele junge Menschen wünschen sich eine eigene Wohnung in der Stadt oder ein Haus mit Garten. Doch häufig schrecken sie vor der Finanzierung zurück. Dabei kann der Traum mit der richtigen Finanzstrategie und etwas Planung durchaus in Erfüllung gehen.
Eines ist klar: Allein mit den Geldgeschenken aus der Familie und dem eigenen Ersparten ist der Erwerb einer Immobilie nicht zu stemmen. Insbesondere junge Menschen müssen viel Geduld aufbringen. Diese Geduld wird jedoch oft belohnt, denn Banken tendieren dazu, bessere Kreditkonditionen zu gewähren, wenn Käufer etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen können.
Beginn des Sparens für den Immobilienerwerb
„Je früher junge Menschen mit dem Sparen beginnen, desto besser“, erklärt Philipp Schmidt-Bovendeert. Wer plant, in seinen Dreißigern Eigentümer zu werden, sollte bereits zehn Jahre zuvor mit regelmäßigen Sparleistungen beginnen. Für eine 60 Quadratmeter Wohnung in Westerwald, die im Sommer 2024 möglicherweise 237.840 Euro kostet plus etwa 10 Prozent zusätzliche Kaufnebenkosten, empfiehlt sich ein Eigenkapital von circa 52.300 Euro. Um diesen Betrag zu erreichen, wären monatliche Sparbeiträge von etwa 445 Euro erforderlich. „Nicht jeder kann diese Summe monatlich aufbringen, doch auch kleinere Beträge summieren sich mit der Zeit“, so Schmidt-Bovendeert. Zudem können vorweggenommene Erbschaften oder Schenkungen das Eigenkapital stärken. ETFs sind eine weitere sinnvolle Option für den langfristigen Vermögensaufbau. Hierbei kann ein unabhängiger Finanzberater wertvolle Unterstützung bieten.
Entscheidungshilfe: Bausparvertrag versus Tagesgeldkonto
Bausparverträge sind aufgrund der derzeit niedrigen Zinsen weniger attraktiv für den Kapitalaufbau. Stattdessen könnten Anleger Festgeld- oder Tagesgeldkonten in Betracht ziehen. Sobald genügend Eigenkapital angespart ist und der Immobilienkauf konkretisiert wird, kann die Finanzierung über ein herkömmliches Hypothekendarlehen erfolgen. Auch hierbei ist die Beratung durch einen Finanzexperten empfehlenswert.
Investition in Immobilien als Anlagestrategie
Der Erwerb von Mietimmobilien kann sich vor allem in Regionen mit hoher Nachfrage, wie Altenkirchen oder Limburg-Weilburg, rentieren. „Die steigenden Mietpreise bieten die Möglichkeit, attraktive Renditen zu erzielen, insbesondere bei Immobilien, die sich gut vermieten lassen“, merkt Schmidt-Bovendeert an.
Zusammenfassung: Durchdachte Vorbereitung und Durchhaltevermögen
Der Immobilienkauf erfordert von jungen Käufern eine gründliche Finanzplanung und eine langfristige Vorgehensweise. Sparen, Vergleichen von Kreditangeboten und eine realistische Bewertung der eigenen finanziellen Kapazitäten sind entscheidend. „Mit einem sorgfältig ausgearbeiteten Plan, der Unterstützung durch Finanz- und Immobilienexperten und einem klaren Verständnis für die eigenen Bedürfnisse und den Markt, kann der Traum vom eigenen Heim wahr werden“, betont Schmidt-Bovendeert.
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Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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