Käufer achten längst nicht mehr nur auf Lage, Größe und Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung. Entscheidend für den Verkaufspreis ist die Energieeffizienz. Eine schlechte Energiebilanz kann den Preis erheblich senken. Was können Immobilienverkäufer dagegen tun?
In Zeiten steigender Energiekosten und eines zunehmenden Umweltbewusstseins legen Käufer vermehrt Wert auf die Energieeffizienz von Immobilien. Laut Philipp Schmidt-Bovendeert, dem Geschäftsführenden Gesellschafter von Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien, „prüfen Interessenten den Energieausweis einer Immobilie besonders sorgfältig. Ein niedriger Energieeffizienzwert wie E, F oder G löst Bedenken bezüglich hoher Nebenkosten und zukünftiger Sanierungsaufwendungen aus.“
Dies führt dazu, dass Immobilien mit schlechter Energiebilanz schwerer verkäuflich sind und oft nur zu einem geringeren Preis abgegeben werden können. Untersuchungen belegen, dass der Verkaufspreis solcher Immobilien um 10 bis 20 % unter dem von energieeffizienteren Vergleichsobjekten liegen kann. Vor allem betroffen sind Objekte mit veralteten Heizsystemen, nicht isolierten Dächern oder einfach verglasten Fenstern.
Steigerung des Immobilienwerts durch Energieeffizienz
Die erfreuliche Nachricht ist, dass durch bestimmte Maßnahmen die Energieeffizienz einer Immobilie verbessert und somit der Verkaufspreis signifikant erhöht werden kann. „Eine erste Maßnahme sollte die Erstellung eines individuellen Sanierungskonzepts durch einen Energieberater sein, wobei viele dieser Beratungen staatliche Unterstützung genießen“, empfiehlt Schmidt-Bovendeert.
Zusätzlich ist die Konsultation eines Immobilienfachmanns ratsam, der die Auswirkungen verschiedener Maßnahmen auf den Wert der Immobilie bewerten kann. Nach erfolgten Sanierungsarbeiten ist es wichtig, einen neuen Energieausweis zu beantragen, der die verbesserten Werte festhält.
Investition in Sanierung vor dem Verkauf
Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf finanziell auszahlt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Art und dem Umfang der Maßnahmen, dem aktuellen Wert der Immobilie sowie der regionalen Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien im Westerwald und Umgebung. Oft rechnen sich bereits kleinere Investitionen wie der Austausch von Fenstern oder eine Modernisierung der Heizung durch den dadurch möglichen höheren Verkaufspreis. Bei umfangreicheren Sanierungen ist eine detaillierte Kosten-Nutzen-Analyse angebracht. Ein erfahrener Immobilienmakler kann hierbei eine wertvolle Hilfestellung bieten.
Schlussfolgerung
Eine geringe Energieeffizienz kann den Verkaufspreis einer Immobilie erheblich mindern. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich jedoch nicht nur der Energie-, sondern auch der Marktwert einer Immobilie deutlich verbessern.
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern? Wir beraten Sie gerne persönlich und erläutern, welche Maßnahmen in Ihrem speziellen Fall sinnvoll sind. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für eine individuelle Bewertung.
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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