Kurz vor dem Immobilienverkauf noch schnell das Badezimmer sanieren oder die Wohnung neu streichen lassen? Viele Hausbesitzer rätseln, welche Investitionen den Verkaufspreis tatsächlich erhöhen und welche eher Geldverschwendung sind. Wir zeigen, welche Maßnahmen Käufer begeistern und Ihre Immobilie wirklich wirkungsvoll aufwerten.
Minimaler Aufwand, optimale Präsentation
„Bereits einfache Verschönerungsmaßnahmen können beim Verkauf von Immobilien eine wesentliche Rolle spielen“, erklärt Philipp Schmidt-Bovendeert, Geschäftsführender Gesellschafter von Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien. Ein frischer Anstrich, saubere Böden und Fenster sowie gut instand gehaltene Sanitäranlagen zeigen Interessenten, dass das Objekt liebevoll in Stand gehalten wurde, was oft ein ausschlaggebender Faktor für die Kaufentscheidung ist.
Philipp Schmidt-Bovendeert rät jedoch davon ab, zu auffällige Tapeten oder sehr persönliche Farbgestaltungen zu wählen. „Käufer im Westerwald und Umgebung bevorzugen in der Regel neutrale und helle Farben, um sich ihre eigenen Einrichtungsträume leichter vorstellen zu können.“
Zusätzliche Investitionen: Wann zahlen sie sich aus?
Nicht jede großangelegte Modernisierung führt zwangsläufig zu einem höheren Verkaufspreis. „Eine brandneue Küche oder ein luxuriös überholtes Bad können zwar die Attraktivität steigern, garantieren aber nicht immer eine entsprechende Wertsteigerung“, so Schmidt-Bovendeert. Besonders bei älteren Immobilien ist es wichtig, dass die Kosten im Verhältnis zu den regional typischen Marktpreisen stehen.
Experten empfehlen, umfangreiche Renovierungen nur dann vorzunehmen, wenn diese klar zur anvisierten Zielgruppe und zum Stil der Immobilie passen. Andernfalls könnten Eigentümer riskieren, mehr zu investieren, als sie letztlich zurückbekommen.
Offensichtliche Aufwertungen fördern den Verkaufsprozess
Investitionen, die direkt ins Auge stechen und das Objekt eindeutig verbessern, erleichtern und beschleunigen den Verkaufsprozess. „Energetische Verbesserungen wie neue Fenster oder eine moderne Heizungsanlage machen auf potenzielle Käufer einen guten Eindruck“, erklärt Philipp Schmidt-Bovendeert.
Auch Maßnahmen im Außenbereich, wie ein ordentlich angelegter Garten, eine frisch gestrichene Fassade oder instand gesetzte Wege, steigern merklich die Anziehungskraft der Immobilie. Diese deutlich sichtbaren Verbesserungen schaffen Vertrauen und beeindrucken Interessenten bereits beim ersten Besuch.
Möchten Sie wissen, welche Maßnahmen vor dem Verkauf Ihrer Immobilie im Westerwald wirklich sinnvoll sind? Wir begutachten Ihr Objekt gerne und beraten Sie gezielt zu Renovierungen, die den Wert Ihrer Immobilie spürbar erhöhen. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Investitionen weise zu tätigen und den Verkaufspreis Ihrer Immobilie optimal zu gestalten.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © brina-blum/Unsplah.com
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