Sie wollen in Immobilien investieren, sind aber unsicher, worauf es bei der Objektauswahl ankommt? Gerade am Anfang entscheidet die Qualität des ersten Kaufs über Motivation, Cashflow – und Schlaf. Wie liefern Ihnen in unserem Beitrag Kriterien, um chancenreiche Immobilien zu identifizieren und kostspielige Irrtümer zu vermeiden.
Die Rentabilität einer Immobilie wird nicht nur durch ihre Lage innerhalb der Stadt, sondern auch durch die nähere Umgebung bestimmt. Die große Lageanalyse umfasst Faktoren wie die ökonomische Stärke, demografische Trends, Verkehrsverbindungen, Bildungseinrichtungen und lokale Arbeitgeber. Die Detailbetrachtung der Lage konzentriert sich auf die unmittelbare Umgebung wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, den Geräuschpegel und die Parkplatzsituation. „Es ist entscheidend, auf eine konstante Mietnachfrage zu achten und nicht auf aufstrebende Viertel zu spekulieren,“ erklärt Philipp Schmidt-Bovendeert.
Renovierte Immobilien neben verlassenen Gebäuden können trügerisch sein. Nahversorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Supermärkte und Haltestellen, die in kurzer Gehdistanz erreichbar sind, können oft ausschlaggebender für die Rentabilität sein als eine ansprechende Fassade. „Man sollte stets die Leerstandsrate, die geforderten im Vergleich zu den tatsächlichen Mieten und geplante Infrastrukturvorhaben prüfen,“ rät Schmidt-Bovendeert. Eine systematische Bewertung der Lagequalität kann das Risiko langfristiger Mietleerstände minimieren.
Vor der Investition: Finanzielle Due Diligence
Die Bruttomietrendite lässt sich leicht berechnen: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Doch wichtiger ist der Betrag, der nach Abzug aller Kosten übrig bleibt. Berücksichtigen Sie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, eventuell anfallende Maklergebühren sowie das Budget für Sanierungen – dies ergibt den Gesamtaufwand. Planen Sie realistische Beträge für das Wohngeld und die Instandhaltung ein, legen Sie Rücklagen pro Quadratmeter fest und berücksichtigen Sie einen Puffer für Mietausfälle.
„Führen Sie einen Stresstest durch, um zu sehen, wie sich der Cashflow bei einer geringfügigen Mietreduktion, steigenden Zinsen oder einem monatlichen Leerstand pro Jahr entwickelt,“ empfiehlt Schmidt-Bovendeert. Die Eigenkapitalrendite gibt Aufschluss darüber, ob sich der Einsatz von Fremdkapital lohnt: Jahresüberschuss nach Zinsen und Tilgung ÷ eingesetztes Eigenkapital. Als Faustregel gilt: Investieren Sie basierend auf soliden Berechnungen und nicht auf Hoffnungen.
Expertise nutzen: Der wahre Wert eines guten Maklers
Ein professioneller Makler bietet weit mehr als nur Zugang zu Immobilien. Sie überprüfen das Grundbuch, die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne und Energieausweise. Sie sind vertraut mit den ortsüblichen Mieten und Nebenkosten sowie der allgemeinen Stimmung im Viertel.
„Gute Makler informieren über bevorstehende Sonderumlagen, notwendige Instandhaltungen und mietrechtliche Risiken und raten auch mal von einem Kauf ab,“ erklärt Schmidt-Bovendeert. Nutzen Sie deren Netzwerk, das verlässliche Verwalter, Handwerker und Finanzierer umfasst. Wer hier auf Qualität setzt, kann langfristig höhere Kosten einsparen. Ein Tipp: Verlangen Sie eine vollständige Liste aller Unterlagen vor Ihrer Entscheidung und bestehen Sie auf Besichtigungen zu verschiedenen Tageszeiten.
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie im Westerwald und Umgebung – methodisch statt intuitiv? Wir prüfen die Objekte nach festgelegten Kriterien, analysieren die Wirtschaftlichkeit und stehen Ihnen bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. So minimieren Sie Risiken und sichern sich kontinuierliche Erträge. Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Analyse und eine sorgfältig ausgewählte Objektauswahl.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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